《租房9大糟心事迎來新規(guī)定，租房者權(quán)益得到保障！》

近年來，隨著城市化進程的加快，越來越多的人選擇租房居住，租房過程中也出現(xiàn)了一些問題，如押金難退、中介費過高、房屋質(zhì)量問題等，為了解決這些問題，我國政府出臺了一系列新規(guī)定，保障租房者的權(quán)益,以下是租房過程中常見的9個糟心事以及新規(guī)定帶來的改變。

押金難退

在租房過程中，許多租房者都遇到過押金難退的情況，新規(guī)定明確，租賃合同期滿或者租賃關(guān)系終止后，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋交付手續(xù)，出租人應(yīng)當(dāng)將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等完好地交付給承租人，出租人應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)退還押金，如果出租人逾期退還押金,應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行同期存款利率支付違約金。

中介費過高

中介費是租房過程中的一大開銷，新規(guī)定要求，房屋租賃中介服務(wù)費用應(yīng)當(dāng)合理，不得超過房屋租賃市場指導(dǎo)價的10%，中介機構(gòu)不得收取任何未予明示的費用，如果中介機構(gòu)違規(guī)收費，租房者可以向相關(guān)部門投訴,要求退還違規(guī)收取的費用。

房屋質(zhì)量問題

房屋質(zhì)量問題一直是租房者關(guān)注的焦點，新規(guī)定要求，出租人應(yīng)當(dāng)保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合國家規(guī)定的安全標準，如果房屋存在安全隱患，出租人應(yīng)當(dāng)及時維修,出租人還應(yīng)當(dāng)向承租人提供房屋驗收合格證明。

合同不規(guī)范

合同不規(guī)范是租房過程中常見的現(xiàn)象，新規(guī)定要求，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定租賃期限、租金、押金、房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等使用情況等內(nèi)容，租賃合同應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一格式,確保租房者權(quán)益。

租賃關(guān)系不穩(wěn)定

租賃關(guān)系不穩(wěn)定導(dǎo)致租房者生活和工作受到影響，新規(guī)定要求，租賃期限不得超過20年，租賃期滿后，雙方可以續(xù)訂租賃合同，如果出租人單方面解除租賃合同，應(yīng)當(dāng)提前30日通知承租人,并支付違約金。

房屋轉(zhuǎn)租問題

房屋轉(zhuǎn)租是租房市場的一個常見現(xiàn)象，新規(guī)定要求，承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)取得出租人的書面同意，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同,并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

租賃糾紛處理

租賃糾紛是租房過程中不可避免的問題，新規(guī)定要求，租賃糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決，如果租賃糾紛涉及公共利益,可以依法申請行政機關(guān)處理。

房屋租賃登記備案

房屋租賃登記備案是保障租房者權(quán)益的重要措施，新規(guī)定要求，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),到房屋所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理登記備案手續(xù)。

租賃保證金

租賃保證金是租房者為了保障自身權(quán)益而支付的一定金額，新規(guī)定要求，租賃保證金不得超過一個月租金，出租人應(yīng)當(dāng)將租賃保證金存入指定賬戶,并按照中國人民銀行同期存款利率支付利息。

新規(guī)定的出臺為租房者解決了諸多糟心事，保障了租房者的權(quán)益，租房者在租房過程中，應(yīng)當(dāng)了解這些新規(guī)定，維護自身合法權(quán)益，出租人和中介機構(gòu)也應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定,共同營造良好的租房環(huán)境。